145 671 €
T2
77 m²
LA ROCHE BLANCHE
44522
-9%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
LA ROCHE BLANCHE (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 937 €
Prix net vendeur
138 734 €
Frais de notaire
+11 341 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 012 €
Capital à emprunter
157 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 16 358 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 37 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
10 164 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA ROCHE BLANCHE
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151 673 € | 1 685 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 La Ragotiere | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 20/03/2025 | 196 Rue Du Pressoir | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 21/10/2024 | 36 Saint Michel Du Bois | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 17/10/2024 | 370 Rue Des Marronniers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 13/09/2024 | 11 La Gendronniere | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 08/08/2024 | 17 Imp Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 26/07/2024 | 9000 Rue Des Coteaux | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue De L'an 2000 | 115 500 € | 82 m² | 1 409 € |
| 10/06/2024 | 19 Imp Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 27/05/2024 | 4 Le Haut Plessis | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Des Seringas | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/03/2024 | 3 La Billere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De L'an 2000 | 93 800 € | 66 m² | 1 421 € |
| 20/09/2023 | 61 Le Buisson | 173 000 € | 69 m² | 2 507 € |