345 800 €
T4
114 m²
LA ROCHE BLANCHE
63670
-9%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 800 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LA ROCHE BLANCHE (63670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 891 €
Prix net vendeur
330 909 €
Frais de notaire
+24 522 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 322 €
Capital à emprunter
370 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 048 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Quaire | 170 050 € | 100 m² | 1 701 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue De La Mairie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De Jussat | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/11/2024 | 31 Av De La Republique | 342 950 € | 123 m² | 2 788 € |
| 19/11/2024 | 37 Av General De Gaulle | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue De La Serre | 389 800 € | 107 m² | 3 643 € |
| 25/09/2024 | 20 Av Des Druides | 256 000 € | 123 m² | 2 081 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Verger | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Des Chartres | 316 000 € | 102 m² | 3 098 € |
| 17/07/2024 | 6b Rue Des Fontaines | 136 800 € | 110 m² | 1 244 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Du Fort | 170 370 € | 100 m² | 1 704 € |
| 17/05/2024 | 49 Av General De Gaulle | 332 700 € | 106 m² | 3 139 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Des Fours A Chaux | 443 000 € | 135 m² | 3 281 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue De L Etrade | 251 950 € | 130 m² | 1 938 € |
| 20/07/2023 | 12ter Imp De La Pialle | 411 350 € | 134 m² | 3 070 € |