304 700 €
T5
102 m²
LA ROCHE BLANCHE
63670
+6%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 700 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA ROCHE BLANCHE (63670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 121 €
Prix net vendeur
291 579 €
Frais de notaire
+21 825 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 525 €
Capital à emprunter
326 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 464 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE BLANCHE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Quaire | 170 050 € | 100 m² | 1 701 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue De La Mairie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De Jussat | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 19/11/2024 | 37 Av General De Gaulle | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue De La Serre | 389 800 € | 107 m² | 3 643 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De Gergovie | 311 250 € | 84 m² | 3 705 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Verger | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Des Chartres | 316 000 € | 102 m² | 3 098 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Fosse De Macon | 221 000 € | 81 m² | 2 728 € |
| 17/07/2024 | 6b Rue Des Fontaines | 136 800 € | 110 m² | 1 244 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Du Fort | 170 370 € | 100 m² | 1 704 € |
| 17/05/2024 | 49 Av General De Gaulle | 332 700 € | 106 m² | 3 139 € |
| 13/11/2023 | 26 Rue Vercingetorix | 275 200 € | 84 m² | 3 276 € |
| 30/08/2023 | 14 Rue Des Grottes | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Saint Roch | 225 030 € | 85 m² | 2 647 € |