98 280 €
T4
77 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
-18%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490)
Terrain
561 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
10 164 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CHALAIS ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 118 Le Bourg | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 01/04/2025 | 244a La Mothe Barail Nord | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Du Stade | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 24/01/2025 | 489 Boisdron | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 22/01/2025 | 491 Petit Balan | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Traversiere | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 28/11/2024 | 1106 Boisdron | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 21/11/2024 | 4 Pl De La Victoire | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 18/09/2024 | 120a La Grave Nord | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 06/09/2024 | 184d Le Massias Ouest | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 03/09/2024 | 457b Lavaud | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Glaieuls | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue De L Apre Cote | 36 000 € | 71 m² | 507 € |
| 04/06/2024 | 1075 L Archer | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/05/2024 | 109 Darnat Sud | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |