191 000 €
T6
139 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
-9%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490) • la Roche-Chalais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 225 €
Prix net vendeur
182 775 €
Frais de notaire
+14 362 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 362 €
Capital à emprunter
205 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
18 348 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA ROCHE CHALAIS
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192 240 € | 1 273 € | 151 m² | 6 | Voir |
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189 000 € | 1 260 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE CHALAIS
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193 000 € | 1 237 € | 156 m² | 7 | Voir |
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189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE CHALAIS
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189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE CHALAIS
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189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MICHEL DE RIVIERE
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189 000 € | 1 260 € | 150 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Camelias | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 02/10/2024 | 8b Av D Aquitaine | 68 000 € | 130 m² | 523 € |
| 02/09/2024 | 68b La Ronze Est | 285 000 € | 165 m² | 1 727 € |
| 07/08/2024 | 8 Av Du Perigord | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 21/05/2024 | 181a La Maison Neuve | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Traversiere | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 15/06/2023 | 235 La Combe | 162 000 € | 145 m² | 1 117 € |
| 07/06/2023 | 4 Batier | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 25/05/2023 | 200 Le Grand Pre | 95 500 € | 122 m² | 783 € |
| 20/04/2023 | 13 Les Philippons Nord | 22 300 € | 122 m² | 183 € |