227 000 €
T7
126 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
+19%
vs marché
1 802
€/m²
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Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490) • la Roche-Chalais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
16 632 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Camelias | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 02/10/2024 | 8b Av D Aquitaine | 68 000 € | 130 m² | 523 € |
| 07/08/2024 | 8 Av Du Perigord | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 21/05/2024 | 181a La Maison Neuve | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Traversiere | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 28/11/2023 | 25 Av Du Perigord | 116 755 € | 103 m² | 1 134 € |
| 23/11/2023 | 166f Barail De La Morelle | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 15/06/2023 | 235 La Combe | 162 000 € | 145 m² | 1 117 € |
| 07/06/2023 | 4 Batier | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 25/05/2023 | 200 Le Grand Pre | 95 500 € | 122 m² | 783 € |
| 25/04/2023 | 16 Av Du Stade | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 20/04/2023 | 13 Les Philippons Nord | 22 300 € | 122 m² | 183 € |