166 000 €
T4
62 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
+72%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490)
Terrain
1 001 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
8 184 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CHALAIS ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24b Av Du Stade | 121 000 € | 52 m² | 2 327 € |
| 23/04/2025 | 118 Le Bourg | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 01/04/2025 | 244a La Mothe Barail Nord | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 01/04/2025 | 242 La Mothe Barail Nord | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 08/02/2025 | 242a La Mothe Barail Nord | 148 850 € | 54 m² | 2 756 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Traversiere | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 21/11/2024 | 4 Pl De La Victoire | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 31/10/2024 | 196 La Gueline Est | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 18/09/2024 | 120a La Grave Nord | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 03/09/2024 | 457b Lavaud | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Glaieuls | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue De L Apre Cote | 36 000 € | 71 m² | 507 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue De La Grand Font | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 15/04/2024 | 1125 Marsadoux | 140 187 € | 50 m² | 2 804 € |
| 08/02/2024 | 186 Le Massias Nord | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |