192 240 €
T6
151 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
-16%
vs marché
1 273
€/m²
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Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490) • la Roche-Chalais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 394 €
Prix net vendeur
184 846 €
Frais de notaire
+14 504 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 744 €
Capital à emprunter
206 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 92 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
19 932 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Camelias | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 02/10/2024 | 8b Av D Aquitaine | 68 000 € | 130 m² | 523 € |
| 02/09/2024 | 68b La Ronze Est | 285 000 € | 165 m² | 1 727 € |
| 07/08/2024 | 8 Av Du Perigord | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 21/05/2024 | 181a La Maison Neuve | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 15/06/2023 | 235 La Combe | 162 000 € | 145 m² | 1 117 € |
| 07/06/2023 | 4 Batier | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 25/05/2023 | 200 Le Grand Pre | 95 500 € | 122 m² | 783 € |
| 20/04/2023 | 13 Les Philippons Nord | 22 300 € | 122 m² | 183 € |