99 844 €
T4
93 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
-31%
vs marché
1 074
€/m²
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Maison • 4 pièces • 93 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490) • la Roche-Chalais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 754 €
Prix net vendeur
95 090 €
Frais de notaire
+8 348 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 192 €
Capital à emprunter
108 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
12 276 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CHALAIS ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 244a La Mothe Barail Nord | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Du Stade | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 24/01/2025 | 489 Boisdron | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 22/01/2025 | 491 Petit Balan | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Traversiere | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 28/11/2024 | 1106 Boisdron | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 18/09/2024 | 120a La Grave Nord | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 06/09/2024 | 184d Le Massias Ouest | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 03/09/2024 | 457b Lavaud | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 04/07/2024 | 409c Champion | 105 500 € | 99 m² | 1 066 € |
| 04/06/2024 | 1075 L Archer | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/05/2024 | 109 Darnat Sud | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 08/02/2024 | 186 Le Massias Nord | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 21/12/2023 | 184d Le Massias Ouest | 77 000 € | 88 m² | 875 € |
| 28/11/2023 | 25 Av Du Perigord | 116 755 € | 103 m² | 1 134 € |