560 200 €

T8 295 m²

LA ROCHE DERRIEN 22450

+18% vs marché

1 899 €/m²

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560 200 €

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Maison • 8 pièces • 295 m²

LA ROCHE DERRIEN (22450) • la Roche-Derrien

DPE C

Quartier la Roche-Derrien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 546 €

Prix net vendeur 538 654 €

Frais de notaire +38 771 €

Émoluments 5 641 €

Droits & taxes 31 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 971 €

Capital à emprunter 598 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 159 €/mois	21 694 €/mois	601 356 €	62 283 €	3,15%
10 ans	5 255 €/mois	15 924 €/mois	630 600 €	91 527 €	3,20%
15 ans	3 801 €/mois	11 518 €/mois	684 180 €	145 107 €	3,30%
20 ans	3 099 €/mois	9 391 €/mois	743 760 €	204 687 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 684 €/mois	8 133 €/mois	805 200 €	266 127 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

38 940 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-1 272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).