92 130 €
T5
118 m²
LA ROCHE EN BRENIL
21530
-56%
vs marché
781
€/m²
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Maison • 5 pièces • 118 m²
LA ROCHE EN BRENIL (21530)
Terrain
118 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 130 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 967 €
Prix net vendeur
88 163 €
Frais de notaire
+7 873 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 003 €
Capital à emprunter
100 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 105 240 € | 15 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 114 300 € | 24 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,91%
15 576 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE EN BRENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHE EN BRENIL
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92 130 € | 781 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE EN BRENIL
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92 130 € | 781 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE EN BRENIL
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92 000 € | 793 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE EN BRENIL
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92 000 € | 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE EN BRENIL
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92 000 € | 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE EN BRENIL
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92 000 € | 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE EN BRENIL
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92 000 € | 793 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 LA ROCHE EN BRENIL
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83 000 € | 593 € | 140 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rte De La Croix De Molphey | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 30/01/2025 | 14 Che Des Bouchots | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 18/07/2024 | 6 Che Du Lavoir | 145 625 € | 95 m² | 1 533 € |
| 29/06/2024 | 5619 La Roche En Brenil | 159 780 € | 112 m² | 1 427 € |
| 15/01/2024 | 5017 Hameau De Chamont | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 18/10/2023 | 5138a La Roche En Brenil | 131 300 € | 104 m² | 1 263 € |
| 13/10/2023 | 5077 Hameau De Bierre En Morvan | 49 500 € | 110 m² | 450 € |
| 21/09/2023 | 5580 Hameau De Pothenee | 67 500 € | 120 m² | 563 € |
| 12/09/2023 | 5380 Hameau D Emagny | 158 800 € | 138 m² | 1 151 € |
| 27/07/2023 | 5356 Hameau De Pothenee | 315 290 € | 120 m² | 2 627 € |