25 000 €
T5
112 m²
LA ROCHE EN BRENIL
21530
-87%
vs marché
223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA ROCHE EN BRENIL (21530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 077 €
Prix net vendeur
23 923 €
Frais de notaire
+3 352 €
Émoluments
591 €
Droits & taxes
1 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 352 €
Capital à emprunter
28 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
59,14%
14 784 €/an
Rendement net
37,38%
après charges
Cashflow
+684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE EN BRENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rte De La Croix De Molphey | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 30/01/2025 | 14 Che Des Bouchots | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 25/07/2024 | 5547 Lavernois | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 18/07/2024 | 6 Che Du Lavoir | 145 625 € | 95 m² | 1 533 € |
| 29/06/2024 | 5619 La Roche En Brenil | 159 780 € | 112 m² | 1 427 € |
| 18/10/2023 | 5138a La Roche En Brenil | 131 300 € | 104 m² | 1 263 € |
| 13/10/2023 | 5077 Hameau De Bierre En Morvan | 49 500 € | 110 m² | 450 € |
| 21/09/2023 | 5580 Hameau De Pothenee | 67 500 € | 120 m² | 563 € |
| 27/07/2023 | 5356 Hameau De Pothenee | 315 290 € | 120 m² | 2 627 € |