191 058 €
T4
90 m²
LA ROCHE EN BRENIL
21530
+20%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 058 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA ROCHE EN BRENIL (21530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 058 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 098 €
Prix net vendeur
181 960 €
Frais de notaire
+14 306 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 364 €
Capital à emprunter
205 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 880 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE EN BRENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rte De La Croix De Molphey | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 30/01/2025 | 14 Che Des Bouchots | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 25/07/2024 | 5547 Lavernois | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 18/07/2024 | 6 Che Du Lavoir | 145 625 € | 95 m² | 1 533 € |
| 25/11/2023 | 5240 La Roche En Brenil | 21 500 € | 76 m² | 283 € |
| 18/10/2023 | 5138a La Roche En Brenil | 131 300 € | 104 m² | 1 263 € |
| 13/10/2023 | 5077 Hameau De Bierre En Morvan | 49 500 € | 110 m² | 450 € |
| 13/05/2023 | 5051 Hameau De Bierre En Morvan | 65 000 € | 83 m² | 783 € |