296 368 €
T4
115 m²
LA ROCHE EN BRENIL
21530
+46%
vs marché
2 577
€/m²
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Maison • 4 pièces • 115 m²
LA ROCHE EN BRENIL (21530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 368 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 762 €
Prix net vendeur
283 606 €
Frais de notaire
+21 277 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 645 €
Capital à emprunter
317 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 77 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 180 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE EN BRENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rte De La Croix De Molphey | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 30/01/2025 | 14 Che Des Bouchots | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 25/07/2024 | 5547 Lavernois | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 18/07/2024 | 6 Che Du Lavoir | 145 625 € | 95 m² | 1 533 € |
| 29/06/2024 | 5619 La Roche En Brenil | 159 780 € | 112 m² | 1 427 € |
| 15/01/2024 | 5017 Hameau De Chamont | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 18/10/2023 | 5138a La Roche En Brenil | 131 300 € | 104 m² | 1 263 € |
| 13/10/2023 | 5077 Hameau De Bierre En Morvan | 49 500 € | 110 m² | 450 € |
| 21/09/2023 | 5580 Hameau De Pothenee | 67 500 € | 120 m² | 563 € |
| 12/09/2023 | 5380 Hameau D Emagny | 158 800 € | 138 m² | 1 151 € |
| 27/07/2023 | 5356 Hameau De Pothenee | 315 290 € | 120 m² | 2 627 € |