254 395 €
T4
99 m²
LA ROCHE EN BRENIL
21530
+46%
vs marché
2 570
€/m²
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Créer un compte gratuit254 395 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LA ROCHE EN BRENIL (21530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 281 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 838 €
Capital à emprunter
272 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 026 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 068 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE EN BRENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE EN BRENIL
|
254 395 € | 2 570 € | 99 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rte De La Croix De Molphey | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 30/01/2025 | 14 Che Des Bouchots | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 25/07/2024 | 5547 Lavernois | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 18/07/2024 | 6 Che Du Lavoir | 145 625 € | 95 m² | 1 533 € |
| 29/06/2024 | 5619 La Roche En Brenil | 159 780 € | 112 m² | 1 427 € |
| 18/10/2023 | 5138a La Roche En Brenil | 131 300 € | 104 m² | 1 263 € |
| 13/10/2023 | 5077 Hameau De Bierre En Morvan | 49 500 € | 110 m² | 450 € |
| 13/05/2023 | 5051 Hameau De Bierre En Morvan | 65 000 € | 83 m² | 783 € |