66 000 €
T3
70 m²
LA ROCHE EN BRENIL
21530
-37%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA ROCHE EN BRENIL (21530)
Terrain
250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
9 240 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE EN BRENIL ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE EN BRENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Fontaine Sainte Anne | 45 000 € | 67 m² | 672 € |
| 09/01/2025 | 17 Rte De Lyon | 21 000 € | 50 m² | 420 € |
| 26/11/2024 | 9 Rte De Saint Agnan | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 05/04/2024 | 5047 Champs De La Potence | 14 000 € | 54 m² | 259 € |
| 25/11/2023 | 5240 La Roche En Brenil | 21 500 € | 76 m² | 283 € |
| 13/05/2023 | 5051 Hameau De Bierre En Morvan | 65 000 € | 83 m² | 783 € |