396 112 €
T7
141 m²
LA ROCHE MAURICE
29800
+35%
vs marché
2 809
€/m²
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Créer un compte gratuit396 112 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
LA ROCHE MAURICE (29800)
Terrain
668 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 112 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 057 €
Prix net vendeur
379 055 €
Frais de notaire
+27 825 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 937 €
Capital à emprunter
423 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
18 612 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Cite De Pesmarc'h | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De Kerhuella | 110 140 € | 124 m² | 888 € |
| 06/11/2024 | 318b Guip | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 09/07/2024 | 12 Rte De Kerbeneat | 420 000 € | 157 m² | 2 675 € |
| 15/05/2024 | 21 Pesmarc'h | 252 400 € | 115 m² | 2 195 € |
| 10/04/2024 | 244a Lez Goarem | 66 000 € | 142 m² | 465 € |
| 15/12/2023 | 7 Vieille Rte De Landerneau | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 05/07/2023 | 364 Penavern | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 11/04/2023 | 3 Gpl Grand'place | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 06/04/2023 | 8 Cite De Pesmarc'h | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 05/04/2023 | 5102 Kernevez Coz | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |