469 900 €
T5
161 m²
LA ROCHE NOIRE
63800
+27%
vs marché
2 919
€/m²
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Créer un compte gratuit469 900 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
LA ROCHE NOIRE (63800)
Terrain
2 385 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 073 €
Prix net vendeur
451 827 €
Frais de notaire
+32 815 €
Émoluments
4 808 €
Droits & taxes
26 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 715 €
Capital à emprunter
502 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 504 756 € | 52 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 76 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
21 252 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE NOIRE ↘ -5.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE NOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 8 Rue De Tamia | 149 000 € | 176 m² | 847 € |
| 04/11/2024 | 6 Che Du Muret | 418 250 € | 129 m² | 3 242 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Coteau D Araules | 347 800 € | 136 m² | 2 557 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue Coteau D Araules | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 22/07/2024 | 7 Che De La Source | 488 400 € | 155 m² | 3 151 € |
| 28/06/2024 | 5000 Chambofou Ouest | 378 160 € | 149 m² | 2 538 € |
| 15/05/2024 | 14 Che De La Source | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |