248 190 €
T3
72 m²
LA ROCHE NOIRE
63800
+50%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 190 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LA ROCHE NOIRE (63800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 819 €
Prix net vendeur
236 371 €
Frais de notaire
+18 038 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 228 €
Capital à emprunter
266 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 27 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 415 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 504 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE NOIRE ↗ +22.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE NOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COURNON D AUVERGNE
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T5 PERIGNAT SUR ALLIER
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223 500 € | 2 483 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Cordes | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 29/11/2024 | 1 Pl J Boissiere | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Sous L Orme | 130 200 € | 78 m² | 1 669 € |
| 22/05/2024 | 17 Rue Sous L Orme | 173 970 € | 83 m² | 2 096 € |
| 25/01/2024 | 4 Imp Du Dragon | 124 710 € | 65 m² | 1 919 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Des Caves | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue St Symphorien | 190 300 € | 84 m² | 2 265 € |
| 31/05/2023 | 5 Che Sous Pyreyre | 60 808 € | 89 m² | 683 € |