453 500 €
T6
156 m²
LA ROCHE NOIRE
63800
+18%
vs marché
2 907
€/m²
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Créer un compte gratuit453 500 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
LA ROCHE NOIRE (63800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 442 €
Prix net vendeur
436 058 €
Frais de notaire
+31 734 €
Émoluments
4 657 €
Droits & taxes
25 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 234 €
Capital à emprunter
485 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 487 200 € | 50 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 74 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 554 220 € | 117 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 602 400 € | 165 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 215 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
20 592 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Che Sous Pyreyre | 287 000 € | 126 m² | 2 278 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue De Tamia | 149 000 € | 176 m² | 847 € |
| 04/11/2024 | 6 Che Du Muret | 418 250 € | 129 m² | 3 242 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Coteau D Araules | 347 800 € | 136 m² | 2 557 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue Coteau D Araules | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 22/07/2024 | 7 Che De La Source | 488 400 € | 155 m² | 3 151 € |
| 28/06/2024 | 5000 Chambofou Ouest | 378 160 € | 149 m² | 2 538 € |
| 15/05/2024 | 14 Che De La Source | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |