261 100 €
T5
90 m²
LA ROCHE NOIRE
63800
+26%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LA ROCHE NOIRE (63800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 433 €
Prix net vendeur
248 667 €
Frais de notaire
+18 881 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 981 €
Capital à emprunter
279 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 29 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE NOIRE ↘ -5.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE NOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Moinaves | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 21/02/2025 | 5 Che Du Muret | 238 278 € | 103 m² | 2 313 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Cordes | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 29/11/2024 | 1 Pl J Boissiere | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Sous L Orme | 130 200 € | 78 m² | 1 669 € |
| 22/05/2024 | 17 Rue Sous L Orme | 173 970 € | 83 m² | 2 096 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Des Caves | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue St Symphorien | 190 300 € | 84 m² | 2 265 € |
| 20/06/2023 | 5001 Rue Des Caves | 261 200 € | 99 m² | 2 638 € |
| 31/05/2023 | 5 Che Sous Pyreyre | 60 808 € | 89 m² | 683 € |