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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE NOIRE ↗ +8.2% sur 10 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE NOIRE Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA ROCHE NOIRE
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 COURNON D AUVERGNE
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309 000 € | 2 452 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 COURNON D AUVERGNE
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309 000 € | 2 452 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T4 PERIGNAT SUR ALLIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PERIGNAT SUR ALLIER
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296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PERIGNAT SUR ALLIER
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294 900 € | 2 681 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PERIGNAT SUR ALLIER
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 COURNON D AUVERGNE
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287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNON D AUVERGNE
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281 420 € | 2 513 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNON D AUVERGNE
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281 420 € | 2 513 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 COURNON D AUVERGNE
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 COURNON D AUVERGNE
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Che Sous Pyreyre | 287 000 € | 126 m² | 2 278 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Moinaves | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 21/02/2025 | 5 Che Du Muret | 238 278 € | 103 m² | 2 313 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Cordes | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 02/10/2024 | 12 Che De La Planeze | 21 497 € | 117 m² | 184 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Des Caves | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue St Symphorien | 190 300 € | 84 m² | 2 265 € |
| 20/06/2023 | 5001 Rue Des Caves | 261 200 € | 99 m² | 2 638 € |
| 31/05/2023 | 5 Che Sous Pyreyre | 60 808 € | 89 m² | 683 € |