193 000 €
Bien
101 m²
LA ROCHE POSAY
86270
N/A
vs marché
1 911
€/m²
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Immeuble • 101 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
13 332 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 40 Av Mal De Lattre De Tassigny | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 27/12/2024 | 21 Rte De Cremille | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De Guyenne | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 95 760 € | 86 m² | 1 113 € |
| 25/06/2024 | 17 Imp Simone Veil | 78 195 € | 95 m² | 823 € |
| 22/04/2024 | 44 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Des Jardins | 142 750 € | 116 m² | 1 231 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue Du Paradis | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 09/11/2023 | 6b Rte De Plein Bois | 13 000 € | 90 m² | 144 € |
| 04/07/2023 | 42 Av Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 27/06/2023 | 53 Rte De Vicq | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 20/04/2023 | 8 Rue De L Arceau | 22 000 € | 80 m² | 275 € |