54 500 €
T2
32 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+26%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 085 €
Prix net vendeur
51 415 €
Frais de notaire
+5 325 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 825 €
Capital à emprunter
59 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
4 224 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE POSAY ↘ -12% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rte De Vicq | 44 900 € | 31 m² | 1 448 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Du Quatrieme Zouave | 107 500 € | 28 m² | 3 839 € |
| 14/11/2024 | 55 Av Des Fontaines | 50 500 € | 21 m² | 2 405 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue St Louis | 167 700 € | 29 m² | 5 783 € |
| 10/07/2024 | 23 Av Des Fontaines | 161 000 € | 25 m² | 6 440 € |
| 28/05/2024 | 7b Rue De Kerlouet | 95 500 € | 41 m² | 2 329 € |
| 29/04/2024 | 55 Av Des Fontaines | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 19/02/2024 | 2b Rue Du Quatrieme Zouave | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 19/02/2024 | 2b Rue Du Quatrieme Zouave | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 26/09/2023 | 18 Bd Victor Hugo | 93 120 € | 42 m² | 2 217 € |
| 25/09/2023 | 1 Rte De Vicq | 37 700 € | 25 m² | 1 508 € |
| 17/05/2023 | 35q Rue St Louis | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 17/05/2023 | 37 Rue St Louis | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 20/03/2023 | 25 Av Des Fontaines | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |