56 500 €

T2 61 m²

LA ROCHE POSAY 86270

-31% vs marché

926 €/m²

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56 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²

LA ROCHE POSAY (86270) • la Roche-Posay

Étage 2e étage

Construction 2005

Copropriété 208 lots

Jardin Garage

DPE C 169 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Thomas vous propose en exclusivité chez Garantie revente 7 ans offerte !Appartement de 60 m² situé au deuxième étage de la Résidence du Domaine de la Roche.Ce type 2 comprend : une...

Quartier la Roche-Posay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 945 €

Prix net vendeur 53 555 €

Frais de notaire +5 478 €

Émoluments 969 €

Droits & taxes 3 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 978 €

Capital à emprunter 61 978 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	62 244 €	6 464 €	3,15%
10 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	65 280 €	9 500 €	3,20%
15 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	70 740 €	14 960 €	3,30%
20 ans	321 €/mois	973 €/mois	77 040 €	21 260 €	3,40%
25 ans Recommandé	278 €/mois	842 €/mois	83 400 €	27 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,25%

8 052 €/an

Rendement net

8,90%

après charges

Cashflow

+98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 2p, LA ROCHE POSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA ROCHE POSAY ↘ -12% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/07/2024	12 Rte De Vicq	84 288 €	55 m²	1 533 €
28/05/2024	7b Rue De Kerlouet	95 500 €	41 m²	2 329 €
19/02/2024	2b Rue Du Quatrieme Zouave	120 000 €	42 m²	2 857 €
26/09/2023	18 Bd Victor Hugo	93 120 €	42 m²	2 217 €
19/06/2023	18 Bd Victor Hugo	125 000 €	74 m²	1 689 €
17/05/2023	35q Rue St Louis	255 000 €	44 m²	5 795 €
17/05/2023	37 Rue St Louis	255 000 €	52 m²	4 904 €
13/04/2023	34 Rue De L Arceau	247 220 €	53 m²	4 665 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).