116 807 €
Bien
66 m²
LA ROCHE POSAY
86270
N/A
vs marché
1 770
€/m²
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Bien • 3 pièces • 66 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Jardin
A seulement 7 km de la place de la Roche Posay, terrain constructible et viabilisé de 1200 m². Secteur calme sans nuisance. Idéal premier achat, cette maison de plain-pied fonction...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 807 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 562 €
Prix net vendeur
111 245 €
Frais de notaire
+9 456 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 263 €
Capital à emprunter
126 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 126 756 € | 13 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 144 180 € | 30 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 156 720 € | 43 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
8 712 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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