428 182 €
T5
183 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+47%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 182 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 182 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 469 €
Prix net vendeur
411 713 €
Frais de notaire
+30 065 €
Émoluments
4 424 €
Droits & taxes
24 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 247 €
Capital à emprunter
458 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 477 €/mois | 16 597 €/mois | 460 068 € | 47 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 482 520 € | 70 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 523 440 € | 111 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 156 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 203 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
24 156 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE POSAY ↗ +43.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 43 Av Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 167 m² | 1 707 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 135 000 € | 147 m² | 918 € |
| 29/08/2023 | 28 Av Mal De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 192 m² | 651 € |
| 27/06/2023 | 10 Av De La Gare | 317 560 € | 202 m² | 1 572 € |
| 12/04/2023 | 35 Rue Du Paradis | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |