116 807 €
T3
66 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+55%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 807 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 807 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 562 €
Prix net vendeur
111 245 €
Frais de notaire
+9 456 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 263 €
Capital à emprunter
126 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 126 756 € | 13 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 144 180 € | 30 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 156 720 € | 43 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
8 712 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE POSAY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Des Jardins | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Notre Dame | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 11/02/2025 | Rue Du 19 Mars 1962 | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De L Arceau | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 23/01/2025 | 2b Av Mac O Nell | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 27/12/2024 | 21 Rte De Cremille | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 18/12/2024 | 5 Imp Des Marivolles | 107 500 € | 73 m² | 1 473 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 95 760 € | 86 m² | 1 113 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Renoir | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Falk | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 116 500 € | 73 m² | 1 596 € |
| 20/12/2023 | 31b Av De La Gare | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 22/11/2023 | 19 Rte De Cremille | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 20/07/2023 | 13 Imp Simone Veil | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 04/07/2023 | 42 Av Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 82 m² | 854 € |