249 950 €
T7
129 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+22%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 950 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
LA ROCHE POSAY (86270) • la Roche-Posay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 763 €
Prix net vendeur
239 187 €
Frais de notaire
+18 232 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 182 €
Capital à emprunter
268 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
17 028 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 40 Av Mal De Lattre De Tassigny | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Sarrazins | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 135 000 € | 147 m² | 918 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Du Gen De Gaulle | 133 500 € | 122 m² | 1 094 € |
| 22/04/2024 | 44 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 04/04/2024 | 12 Rte De Cremille | 254 000 € | 123 m² | 2 065 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Des Jardins | 142 750 € | 116 m² | 1 231 € |
| 17/01/2024 | 3 Av Georges Deloffre | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |