132 617 €
T2
54 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+55%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 617 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 617 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 315 €
Prix net vendeur
126 302 €
Frais de notaire
+10 488 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 105 €
Capital à emprunter
143 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 143 724 € | 14 930 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 150 720 € | 21 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 128 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA ROCHE POSAY ↘ -1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Des Jardins | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Notre Dame | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 11/02/2025 | Rue Du 19 Mars 1962 | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 23/01/2025 | 2b Av Mac O Nell | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 27/12/2024 | 23 Rte De Cremille | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 18/12/2024 | 5 Imp Des Marivolles | 107 500 € | 73 m² | 1 473 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Renoir | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Falk | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 116 500 € | 73 m² | 1 596 € |
| 16/07/2024 | 12 Rte De Vicq | 84 288 € | 35 m² | 2 408 € |
| 13/02/2024 | 26 Rue St Louis | 79 000 € | 37 m² | 2 135 € |
| 20/12/2023 | 31b Av De La Gare | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 20/12/2023 | 31 Av De La Gare | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 20/07/2023 | 13 Imp Simone Veil | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |