157 726 €
T3
62 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+123%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 726 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 726 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 511 €
Prix net vendeur
150 215 €
Frais de notaire
+12 128 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 854 €
Capital à emprunter
169 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 652 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
8 184 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE POSAY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Des Jardins | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Notre Dame | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 11/02/2025 | Rue Du 19 Mars 1962 | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De L Arceau | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 23/01/2025 | 2b Av Mac O Nell | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 18/12/2024 | 5 Imp Des Marivolles | 107 500 € | 73 m² | 1 473 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Renoir | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Falk | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 116 500 € | 73 m² | 1 596 € |
| 20/12/2023 | 31b Av De La Gare | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 22/11/2023 | 19 Rte De Cremille | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 20/07/2023 | 13 Imp Simone Veil | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 04/07/2023 | 42 Av Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 20/04/2023 | 8 Rue De L Arceau | 22 000 € | 80 m² | 275 € |