165 812 €
T4
82 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+29%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 812 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Terrain
1 050 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 896 €
Prix net vendeur
157 916 €
Frais de notaire
+12 657 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 469 €
Capital à emprunter
178 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
10 824 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE POSAY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Des Jardins | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Notre Dame | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De L Arceau | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 23/01/2025 | 2b Av Mac O Nell | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 27/12/2024 | 21 Rte De Cremille | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 18/12/2024 | 5 Imp Des Marivolles | 107 500 € | 73 m² | 1 473 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De Guyenne | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 95 760 € | 86 m² | 1 113 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Renoir | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 116 500 € | 73 m² | 1 596 € |
| 25/06/2024 | 17 Imp Simone Veil | 78 195 € | 95 m² | 823 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue Du Paradis | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 22/11/2023 | 19 Rte De Cremille | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 09/11/2023 | 6b Rte De Plein Bois | 13 000 € | 90 m² | 144 € |