233 500 €
T6
140 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+5%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LA ROCHE POSAY (86270) • la Roche-Posay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 055 €
Prix net vendeur
223 445 €
Frais de notaire
+17 152 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 652 €
Capital à emprunter
250 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
18 480 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COUSSAY LES BOIS
|
212 500 € | 1 257 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA ROCHE POSAY
|
209 900 € | 1 543 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHE POSAY
|
209 900 € | 1 543 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHE POSAY
|
209 000 € | 1 504 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHE POSAY
|
209 000 € | 1 504 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHE POSAY
|
209 000 € | 1 504 € | 139 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 40 Av Mal De Lattre De Tassigny | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 27/03/2025 | 43 Av Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 167 m² | 1 707 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Sarrazins | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 135 000 € | 147 m² | 918 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Du Gen De Gaulle | 133 500 € | 122 m² | 1 094 € |
| 04/04/2024 | 12 Rte De Cremille | 254 000 € | 123 m² | 2 065 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Des Jardins | 142 750 € | 116 m² | 1 231 € |
| 17/01/2024 | 3 Av Georges Deloffre | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |