220 875 €
T6
117 m²
LA ROCHE RIGAULT
86200
+100%
vs marché
1 888
€/m²
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Créer un compte gratuit220 875 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
LA ROCHE RIGAULT (86200)
Terrain
117 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 511 €
Prix net vendeur
211 364 €
Frais de notaire
+16 323 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 198 €
Capital à emprunter
237 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
15 444 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 5078 Les Bornais De Claunay | 98 000 € | 110 m² | 891 € |
| 16/07/2024 | 4 Rte De Monts | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue De La Dime | 77 800 € | 94 m² | 828 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue De La Pree | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue De L'etang | 90 000 € | 133 m² | 677 € |