76 300 €
Terrain
774 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
-46%
vs marché
99
€/m²
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Terrain • 774 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • la Roche-sur-Yon
Terrain
774 m²
Jardin
Situé en sortie de la Roche sur le secteur de Chateau Fromage, terrain hors lotissement non viabilisé et libre de constructeur de 774m². Les informations sur les risques auxquels c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 633 €
Prix net vendeur
72 667 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 110 €
Capital à emprunter
83 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 83 412 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
133,90%
102 168 €/an
Rendement net
85,73%
après charges
Cashflow
+5 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 514 €/an
Charges copro. NR
4 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 152 €/an
GLI (2,5%)
2 554 €/an
Vacance locative
8 511 €/an
Total charges
31 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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