546 720 €
Bien
315 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
1 736
€/m²
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Créer un compte gratuit546 720 €
Bien • 315 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • pentagone
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
AU COEUR DU PENTAGONE, IMMEUBLE DE RAPPORT DE 315 M2 environ comprenant : RDC : Local commercial de 200 m² (libre) destiné au commerce de détail uniquement. 1er étage : studio 27.1...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 034 €
Prix net vendeur
520 686 €
Frais de notaire
+37 539 €
Émoluments
5 469 €
Droits & taxes
30 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 259 €
Capital à emprunter
584 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 586 656 € | 60 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 615 120 € | 89 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 667 440 € | 141 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 725 520 € | 199 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 785 400 € | 259 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
41 580 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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