648 000 €
Bien
219 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
2 959
€/m²
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Créer un compte gratuit648 000 €
Immeuble • 219 m²
LA ROCHE SUR YON (85000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 857 €
Prix net vendeur
617 143 €
Frais de notaire
+44 154 €
Émoluments
6 393 €
Droits & taxes
36 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 154 €
Capital à emprunter
692 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 273 €/mois | 25 070 €/mois | 694 932 € | 71 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 728 760 € | 105 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 790 560 € | 167 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 859 440 € | 236 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 930 600 € | 307 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
28 908 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 Che Du Noiron | 510 000 € | 191 m² | 2 670 € |
| 02/05/2025 | 242 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Marechal Foch | 677 500 € | 207 m² | 3 273 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue D Alsace | 351 000 € | 190 m² | 1 847 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Prevost | 346 000 € | 178 m² | 1 944 € |
| 11/02/2025 | 15 Che Du Champ Du Loup | 430 000 € | 228 m² | 1 886 € |
| 27/12/2024 | 149 Bd D Italie | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De Lorraine | 647 000 € | 200 m² | 3 235 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Paul Baudry | 450 000 € | 214 m² | 2 103 € |
| 09/10/2024 | 52 Rue De La Republique | 410 000 € | 200 m² | 2 050 € |
| 30/09/2024 | 73 Bd Edouard Branly | 245 000 € | 220 m² | 1 114 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Maxime Dervieux | 685 000 € | 225 m² | 3 044 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 420 000 € | 240 m² | 1 750 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Raymond Prunier | 550 000 € | 203 m² | 2 709 € |
| 05/03/2024 | 15 Imp Leon Brochoire | 531 500 € | 219 m² | 2 427 € |