335 800 €
Bien
335 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
1 002
€/m²
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Bien • 11 pièces • 335 m²
LA ROCHE SUR YON (85000)
Niveaux
2
Construction
1872
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
G
250 kWh/m²
GES
G
175 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Magnifique propriété de 1872 avec maison principale d'environ 335 m² habitable + 2ième logement de 85 m², le tout sur une parcelle de 2000 m². A deux pas des commodités du POIRE SU...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 990 €
Prix net vendeur
319 810 €
Frais de notaire
+23 761 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 561 €
Capital à emprunter
359 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 361 032 € | 37 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 54 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 87 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 122 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 159 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,17%
44 220 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 685 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 095 €/an
GLI (2,5%)
1 106 €/an
Vacance locative
3 684 €/an
Total charges
13 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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