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iad France - Karen Baudry vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR – 2 STUDIOS ÉQUIPÉS EN CŒUR DE VILLEÀ vendre : 2 studios de 13 m² et 15 m², chacun équipé d’une kitchenette et d’une sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA ROCHE SUR YON
|
145 000 € | 9 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Bd Gaston Guitton | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Marechal Joffre | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Des Robretieres | 206 250 € | 9 m² | 22 917 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Abbe Billaud | 86 800 € | 20 m² | 4 340 € |
| 23/04/2025 | 13 Pl Francois Mitterrand | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Maurice Edgar Coindreau | 46 500 € | 20 m² | 2 325 € |
| 16/01/2025 | 32 Rue Georges Pompidou | 72 100 € | 21 m² | 3 433 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Villebois Mareuil | 192 000 € | 22 m² | 8 727 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Villebois Mareuil | 192 000 € | 19 m² | 10 105 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Abbe Billaud | 74 130 € | 19 m² | 3 902 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue De Caceres | 67 500 € | 21 m² | 3 214 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue Maurice Edgar Coindreau | 50 700 € | 20 m² | 2 535 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Anatole France | 63 000 € | 22 m² | 2 864 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Bossuet | 75 900 € | 22 m² | 3 450 € |
| 28/08/2024 | 48 Rue Marechal Joffre | 71 996 € | 21 m² | 3 428 € |