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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 112 m²
APPARTEMENT LES HALLES 3 CHAMBRES.EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEUR - APPARTEMENT aux Halles Dans le secteur très recherché des Halles, à proximité immédiate du centre-ville, déco...
4 Rue du passage 85000 La Roche-sur-Yon
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHE SUR YON
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR YON
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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179 900 € | 1 538 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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183 000 € | 1 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR YON
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150 000 € | 1 389 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR YON
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149 178 € | 1 381 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Imp Jean Ferlicot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De La Marne | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/04/2025 | 37 Rue Boileau | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 27/02/2025 | 9 Imp Jean Ferlicot | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 20/01/2025 | 90 Rue Abbe Pierre Arnaud | 257 000 € | 115 m² | 2 235 € |
| 09/01/2025 | 78 Bd D Italie | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue La Fayette | 815 000 € | 118 m² | 6 907 € |
| 10/12/2024 | 51 Rue Boileau | 254 125 € | 107 m² | 2 375 € |
| 29/10/2024 | 11 Imp Du Chatelet | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 03/09/2024 | 31 Rue Marcellin Berthelot | 244 500 € | 120 m² | 2 038 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Boileau | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Saint Hilaire | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 19/07/2024 | 8 Crs Bayard | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 06/06/2024 | 73 Rue Haxo | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 19/04/2024 | 11 Imp Jean Ferlicot | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |