460 421 €
Bien
163 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
2 825
€/m²
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Bien • 163 m²
NEUF
LA ROCHE SUR YON (85000) • Route de Nantes
Terrasse
Jardin
Garage
Au sein d'un Parc d'activités Tertiaires, avec visibilité sur la Route de Nantes, au 4ème étage d'un immeuble à construire : Plateau de bureaux de 163.27 m² livré brut de béton ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 421 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 925 €
Prix net vendeur
438 496 €
Frais de notaire
+31 901 €
Émoluments
4 680 €
Droits & taxes
25 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 322 €
Capital à emprunter
492 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 885 €/mois | 17 833 €/mois | 494 340 € | 51 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 518 400 € | 75 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 562 320 € | 119 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 611 280 € | 168 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 661 800 € | 218 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
21 516 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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