376 496 €
Bien
128 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
2 941
€/m²
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Bien • 128 m²
NEUF
LA ROCHE SUR YON (85000) • Route de Nantes
Jardin
Garage
Au sein d'un Parc d'activités Tertiaires, avec visibilité sur la Route de Nantes, au 1er étage d'un immeuble à construire : Plateau de bureaux de 128.06 m² livré brut de béton. 2 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 496 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 928 €
Prix net vendeur
358 568 €
Frais de notaire
+26 419 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 915 €
Capital à emprunter
402 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 404 544 € | 41 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 137 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 896 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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