355 574 €
Bien
126 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
2 822
€/m²
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Bien • 126 m²
NEUF
LA ROCHE SUR YON (85000) • Route de Nantes
Jardin
Garage
Au sein d'un Parc d'activités Tertiaires, avec visibilité sur la Route de Nantes, au 4ème étage d'un immeuble à construire : Plateau de bureaux de 126.09 m² livré brut de béton. 2 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 932 €
Prix net vendeur
338 642 €
Frais de notaire
+25 052 €
Émoluments
3 723 €
Droits & taxes
19 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 626 €
Capital à emprunter
380 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 39 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 400 800 € | 58 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 92 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 129 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 169 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
16 632 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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