296 460 €
Bien
238 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
1 246
€/m²
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Bien • 7 pièces • 238 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • bourg sous la roche
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Quartier BOURG SOUS LA ROCHE - Ensemble immobilier offrant beaux potentiels et volumes (238 m²) comprenant : - une maison d'habitation (119 m²) à étage avec un salon-séjour, une cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 117 €
Prix net vendeur
282 343 €
Frais de notaire
+21 191 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 651 €
Capital à emprunter
317 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
31 416 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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