217 000 €
T4
95 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
-10%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA ROCHE SUR YON (85000)
Terrain
510 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Maison de plain pied Quartier des Oudairies comprenant ; une entrée, une cuisine indépendante pouvant ouvrir sur la pièce de vie, 3 belles chambres, un salon séjour côté jardin ouv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,45%
9 648 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
720 - 906 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 120-2 270€
127j
2 231-2 381€
85j
2 386-2 536€
123j
2 540-2 690€
95j
2 663-2 813€
101j
2 811-2 961€
200j
2 963-3 113€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
217 000 € | 2 333 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
216 500 € | 2 460 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
218 000 € | 1 929 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
215 876 € | 2 137 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
215 876 € | 2 137 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
218 150 € | 2 451 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
218 417 € | 2 100 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
218 699 € | 2 430 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
219 900 € | 2 499 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 900 € | 1 864 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 900 € | 1 864 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Imp Des Vendangeurs | 250 711 € | 84 m² | 2 985 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Marechal Ney | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 17/06/2025 | 36 Rue Dumont D Urville | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Artarit Roudaut | 206 910 € | 89 m² | 2 325 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Du General Guerin | 197 400 € | 100 m² | 1 974 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Broussais | 261 000 € | 107 m² | 2 439 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue D Arcole | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Jean Droillard | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 26/05/2025 | 34 Imp Abbe Gregoire | 113 850 € | 102 m² | 1 116 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Pauline De Lezardiere | 211 720 € | 87 m² | 2 434 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 21/05/2025 | 81 Rue Marcellin Berthelot | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 13/05/2025 | 98 Rue D Arcole | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 05/05/2025 | 32 Imp Alain Bombard | 51 596 € | 103 m² | 501 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Du Pasteur Luther King | 161 682 € | 89 m² | 1 817 € |