243 500 €
T4
87 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+11%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA ROCHE SUR YON (85000)
Terrain
352 m²
Jardin
DPE
D
Énergie
Autre
Vincent JOUSSEAUME ALPHORE Immobilier Découvrez cette charmante maison à vendre située à La Roche sur Yon, proche de la route d'Aizenay , au prix de 248500 € FAI. Avec une surface ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 648 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
720 - 906 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 129 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 120-2 270€
127j
2 231-2 381€
85j
2 386-2 536€
123j
2 540-2 690€
95j
2 663-2 813€
101j
2 811-2 961€
200j
2 963-3 113€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
243 825 € | 2 488 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
244 900 € | 2 474 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
244 900 € | 2 474 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
244 900 € | 2 474 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
245 334 € | 2 529 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
241 572 € | 2 684 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
241 572 € | 2 684 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
241 500 € | 2 490 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Anna Politkovskaia | 106 729 € | 70 m² | 1 525 € |
| 26/06/2025 | 14 Imp Des Vendangeurs | 250 711 € | 84 m² | 2 985 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Marechal Ney | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 17/06/2025 | 36 Rue Dumont D Urville | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Artarit Roudaut | 206 910 € | 89 m² | 2 325 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Du General Guerin | 197 400 € | 100 m² | 1 974 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Broussais | 261 000 € | 107 m² | 2 439 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Jean Droillard | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue D Arcole | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 26/05/2025 | 34 Imp Abbe Gregoire | 113 850 € | 102 m² | 1 116 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Pauline De Lezardiere | 211 720 € | 87 m² | 2 434 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 21/05/2025 | 81 Rue Marcellin Berthelot | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 13/05/2025 | 73 Bd Pierre Et Marie Curie | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 13/05/2025 | 98 Rue D Arcole | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |