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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Situé aux portes du Pentagone, cet appartement de 80 m² bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, écoles et transports accessibles à pied.Dans un petit immeuble de 3 ...
12 Rue de la Vergne 85000 La Roche-sur-Yon
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 29 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA ROCHE SUR YON
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176 650 € | 2 208 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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176 715 € | 2 209 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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179 900 € | 2 367 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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169 900 € | 2 047 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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163 900 € | 1 725 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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153 700 € | 1 946 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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153 700 € | 1 946 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 69 Bd D Austerlitz | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 30/06/2025 | 11 Imp Jean Ferlicot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/06/2025 | 9001 Pl Des Victoires | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 28/05/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Edouard Branly | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Marechal Foch | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jean Chaptal | 143 500 € | 62 m² | 2 315 € |
| 17/04/2025 | 6 Av De Lattre De Tassigny | 152 806 € | 70 m² | 2 183 € |
| 11/04/2025 | 27 All D'eden | 186 500 € | 61 m² | 3 057 € |
| 26/03/2025 | 36 Res La Bastide Bd Arago | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue Du Marechal Juin | 145 502 € | 66 m² | 2 205 € |
| 06/03/2025 | 58 Rue Sadi Carnot | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 28/02/2025 | 22 Bd Des Belges | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Wagram | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 06/02/2025 | 40 Res Les Terrasses Rue Wagram | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |