87 900 €
T1
190 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-72%
vs marché
463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 1 pièce • 190 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
84 519 €
Frais de notaire
+7 623 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 523 €
Capital à emprunter
95 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,53%
25 080 €/an
Rendement net
18,15%
après charges
Cashflow
+885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Fg La Souche | 165 250 € | 152 m² | 1 087 € |
| 08/04/2025 | 15 Rte De Bunzac | 172 500 € | 166 m² | 1 039 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Porte Marillac | 205 000 € | 161 m² | 1 273 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp Des Teinturiers | 158 600 € | 160 m² | 991 € |
| 12/01/2024 | 52 Gr Grande Rue | 180 000 € | 228 m² | 789 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Des Vignes | 118 960 € | 180 m² | 661 € |
| 13/07/2023 | 33 Rochepoule | 557 000 € | 169 m² | 3 296 € |
| 02/05/2023 | 31 Le Clos Des Marronniers | 328 000 € | 170 m² | 1 929 € |