441 000 €
T4
131 m²
LA ROCHELLE
17000
-24%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
LA ROCHELLE (17000) • saint-maurice-fetilly
Terrain
415 m²
Agrandissable
DPE
F
298 kWh/m²
GES
F
81 kg CO₂
Dans le quartier de Bel-air, cette maison entretenue vous attend pour imaginer votre résidence . Composée de 4 pièces principales, sur deux niveaux, elle vous offre tous ce que peu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,89%
17 160 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-1 090 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE
3 682-3 832€
177j
3 857-4 007€
139j
4 014-4 164€
148j
4 269-4 419€
139j
4 410-4 560€
191j
4 629-4 779€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHELLE
|
442 900 € | 3 572 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
435 000 € | 3 398 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
433 000 € | 3 383 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
433 000 € | 3 383 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
433 000 € | 3 383 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
450 000 € | 3 659 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
450 000 € | 3 659 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
430 000 € | 3 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PALLICE
|
430 000 € | 3 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Sardinerie | 759 881 € | 156 m² | 4 871 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Michelet | 688 400 € | 130 m² | 5 295 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Leon Jouhaux | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Michelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Claude Masse | 559 000 € | 126 m² | 4 437 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Franck Gardes | 447 259 € | 150 m² | 2 982 € |