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Créer un compte gratuitImmeuble • 12 pièces • 255 m²
17000– LA ROCHELLE – LA PALLICE OPPORTUNITÉ RARE Zone UM1 – Fort potentiel de valorisation Ensemble immobilier composé de 5 logements loués, offrant une rentabilité immédiate de 5%...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 470 €/mois | 28 697 €/mois | 795 480 € | 82 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 951 €/mois | 21 064 €/mois | 834 120 € | 121 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 905 040 € | 191 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 983 760 € | 270 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 1 065 300 € | 352 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 1 212 330 € | 240 m² | 5 051 € |
| 11/10/2024 | 75 Rue Du Velodrome | 970 000 € | 235 m² | 4 128 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue De L Escale | 980 000 € | 222 m² | 4 414 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Des Sauniers | 650 000 € | 221 m² | 2 941 € |
| 25/03/2024 | 45 Rue Des Sauniers | 1 020 000 € | 221 m² | 4 615 € |
| 17/10/2023 | 85 Av Coligny | 1 973 786 € | 224 m² | 8 812 € |
| 18/08/2023 | 30 Rue Villeneuve | 1 150 000 € | 230 m² | 5 000 € |
| 16/05/2023 | 43 Bd De Cognehors | 801 500 € | 204 m² | 3 929 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue Saint-louis | 1 190 000 € | 210 m² | 5 667 € |
| 28/04/2023 | 6 Rue Du Moulin Rouge | 815 000 € | 209 m² | 3 900 € |